Kinh doanh bất động sản là gì và những điều cần biết

Kinh doanh bất động sản hiện đang là lĩnh vực phát triển sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi tham gia vào thị trường này, việc nắm vững bản chất kinh doanh bất động sản và các vấn đề liên quan là vô cùng cần thiết. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn qua những thông tin dưới đây.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 3, Khoản 1 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động sau: Đầu tư vốn vào các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới, sàn giao dịch hoặc tư vấn bất động sản; và quản lý bất động sản để kiếm lời.

Bạn đang xem: Kinh doanh bất động sản là gì và những điều cần biết

Kinh doanh bất động sản

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Bình đẳng trước pháp luật và quyền tự do thỏa thuận được thực hiện trong khuôn khổ tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, đồng thời không trái với quy định của pháp luật.
• Bất động sản phải được sử dụng để kinh doanh đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Hoạt động kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc nguyên tắc trung thực, công khai, minh bạch.
• Tổ chức, cá nhân được phép kinh doanh bất động sản tại các khu vực này ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninhtheo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Những loại hình bất động sản nào được phép kinh doanh?

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014, các loại hình bất động sản được phép kinh doanh bao gồm:

• Nhà ở và công trình xây dựng đã tồn tại và dự kiến ​​sẽ hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
• Nhà ở và công trình xây dựng được Tài sản công thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước được phép tham gia kinh doanh.
• Các loại đất mà pháp luật về đất đai cho phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và được phép tham gia kinh doanh quyền sử dụng đất. Các loại đất mà pháp luật đất đai cho phép Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đều có thể tham gia vào hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất.

Các loại bất động sản

Những hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân, tổ chức không được thực hiện các hành vi sau trong quá trình kinh doanh bất động sản:

• Kinh doanh bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Đầu tư vào các dự án bất động sản không đúng quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không công bố hoặc công bố không đầy đủ, không chính xác các thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản.
• Có hành vi gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
• Huy động, sử dụng vốn trái phép hoặc sử dụng vốn huy động không đúng mục đích đã cam kết với tổ chức, cá nhân và người mua, thuê, thuê bất động sản dự kiến ​​hình thành trong tương lai. lai.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Thu phí, lệ phí và các khoản khác liên quan đến kinh doanh bất động sản mà không tuân thủ quy định của pháp luật.

Chính sách của nhà nước trong đầu tư, kinh doanh bất động sản là gì?

Trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, Nhà nước đã đặt ra một số chính sách như sau:

• Khuyến khích Các tổ chức, cá nhân thuộc mọi tầng lớp kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước tại từng thời điểm, địa điểm cụ thể.
• Trình diễn chính sách miễn, giảm thuếcũng như hỗ trợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng như các dự án ưu đãi đầu tư.
• Đầu tư, khuyến khích các tổ chức, cá nhân Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án; Hỗ trợ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án ưu đãi đầu tư.
• Thúc đẩy công việc Đầu tư các dự án dịch vụ công cộng đô thị và các công trình hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản.
• Cung cấp cơ chế, chính sách để ổn định thị trường trường bất động sản trong trường hợp có biến động, đảm bảo lợi ích cho cả nhà đầu tư và khách hàng.

(Tham khảo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Xem thêm : Chạy bộ tiếng Anh là gì? Tổng hợp từ vựng về chạy bộ trong tiếng Anh

Chính sách của Nhà nước trong đầu tư, kinh doanh bất động sản

Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả

Khởi nghiệp kinh doanh bất động sản không hề dễ dàng nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể đạt được hiệu quả cao và lợi nhuận đáng kể. Dưới đây là một số kinh nghiệm quý báu mà khách hàng có thể áp dụng:

Xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản

Nhà đầu tư cần xem xét và phân tích cẩn thận để đảm bảo mình đang đi đúng hướng và có thể đo lường trước rủi ro. Phương án này giúp tránh bị thua lỗ và đảm bảo hiệu quả cao về mặt lợi nhuận.

Nghiên cứu thị trường sâu sắc

Nhà đầu tư cần Xác định các phân khúc thị trường cụ thể và đối thủ cạnh tranh, cả tiềm năng và trực tiếp. Nghiên cứu thị trường giúp xác định khu vực thị trường phù hợp nhất cho lĩnh vực đầu tư của họ và tránh bị lạc hướng.

Xây dựng thương hiệu

Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận được khách hàng mục tiêu một cách hiệu quả.

Để trở thành thương hiệu được tin cậy, nhà đầu tư cần tuân thủ các nguyên tắc trung thực, minh bạch và mang lại giá trị cho khách hàng.

Bí quyết kinh doanh bất động sản

Báo cáo tài chính

Tùy thuộc vào chiến lược đầu tư bất động sản, mỗi nhà đầu tư sẽ có những nguồn vốn khác nhau. Tuy nhiên, việc hiểu rõ tình hình tài chính của doanh nghiệp là điều quan trọng. Một kế hoạch kinh doanh thông minh sẽ giúp nhà đầu tư biết cách sử dụng vốn hiệu quả và tìm kiếm nguồn vốn bổ sung từ nhiều nguồn khác nhau, trong đó có việc gọi vốn hay vay vốn ngân hàng. Đồng thời, các báo cáo tài chính cụ thể sẽ giúp nhà đầu tư định hình chiến lược đầu tư và tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực tài chính.

Đẩy nhanh việc mở rộng khách hàng thông qua chiến lược tiếp thị

Trong thời đại công nghệ ngày nay, việc tiếp cận khách hàng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trở nên dễ dàng hơn nhờ sự phát triển của các công cụ thông minh như Gọi ngẫu nhiên, Google AdWords, Quảng cáo Facebook và mạng xã hội.

Nâng cấp và duy trì thương hiệu

Để tồn tại và phát triển, việc nâng cấp và duy trì hình ảnh thương hiệu là một phần quan trọng trong chiến lược. Điều này giúp đảm bảo rằng khách hàng không quên doanh nghiệp và duy trì vị thế của mình trên thị trường.

Các câu hỏi thường gặp liên quan đến kinh doanh bất động sản

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến kinh doanh bất động sản:

Điều kiện nào cho hoạt động kinh doanh bất động sản trong tương lai?

Đối với bất động sản dự kiến ​​hình thành trong tương lai cần có các điều kiện sau:

• Có giấy phép xây dựng (nếu có).
• Có hồ sơ xác nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ dự án đầy đủ.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng đã được chính quyền địa phương phê duyệt.
• Có tài liệu chứng minh việc nghiệm thu và hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch dự án.

Xem thêm : Làm Remote là gì? 5 Công việc Remote phổ biến hiện nay

Đối với nhà chung cư, nhà hỗn hợp dùng làm nhà ở chỉ được phép kinh doanh khi đã tồn tại Biên bản nghiệm thu xác nhận việc hoàn thành phần móng của tòa nhà đó. Nếu thiếu điều kiện nào thì người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các điều kiện cần thiết để đảm bảo giao dịch không vô hiệu.

Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản?

Nghị định hướng dẫn kinh doanh bất động sản là văn bản do Chính phủ ban hành nhằm hướng dẫn những vấn đề chưa có luật, pháp lệnh nào quy định. Nó cũng quy định các quyền và nghĩa vụ của người dân theo Hiến pháp và pháp luật của Quốc hội. Các nghị định này làm rõ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm điều kiện kinh doanh, mẫu hợp đồng, quy trình chuyển nhượng và các thủ tục liên quan.

Các nghị định hướng dẫn kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Nghị định 76/2015/ND-CP thay thế Nghị định 153/2006/ND-CP.
• Nghị định 117/2015/ND-CP về quản lý thông tin bất động sản
• Nghị định 11/2013/ND-CP về quản lý đầu tư đô thị.

Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?

Ở Việt Nam, điều kiện khi người nước ngoài mua nhà, kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 99/2015/ND-CP.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở từ chủ đầu tư dự án và không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc quá 30% tổng số căn hộ trong nhiều tòa nhà chung cư trong cùng một căn hộ. Cơ quan hành chính cấp phường.

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực kinh doanh liên quan đến mua, bán, cho thuê hoặc phát triển các loại tài sản bất động sản. Điều kiện kinh doanh bất động sản hiện nay đòi hỏi doanh nghiệp phải có vốn pháp định, giấy phép kinh doanh và tuân thủ các quy định của pháp luật. Để hiểu rõ hơn ASM là gì hay việc đánh số trang trong Word có thể liên quan như thế nào đến công việc quản lý, bạn cũng cần tìm hiểu thêm các khái niệm như BRSE là gì, EXP là gì và các lĩnh vực sử dụng celeb. Nó là gì trong tiếp thị?

Ngoài ra, xu hướng chữa bệnh cũng được nhiều người quan tâm. Đối với những người đang trong quá trình chia tay công ty cũ hoặc đang cảm thấy chán nản trong công việc thì việc thấu hiểu và tìm hiểu thị trường là điều cần thiết.

Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Hơn hết, kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn, hiểu biết và làm chủ thị trường. Để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần luôn hiểu rõ kinh doanh bất động sản là gì, tiếp tục nâng cao kiến ​​thức, theo dõi xu hướng thị trường và hợp tác chặt chẽ với các chuyên gia trong lĩnh vực. chi nhánh. Chỉ khi đó kinh doanh bất động sản mới thực sự mang lại lợi nhuận và thành công lâu dài.

Hãy nắm bắt những thông tin tuyển dụng mới nhất và ứng tuyển tại timhieulichsuquancaugiay.edu.vn! Top nhà tuyển dụng với tiềm năng tuyển dụng đa dạng: tuyển dụng Amkor, tuyển dụng Jabil, tuyển dụng Vaeco, tuyển dụng Nidec, tuyển dụng Evergreen, tuyển dụng Gear Inc, tuyển dụng Orion và Tuyển dụng Khu công nghệ cao Quận 9.

— Nội bộ nhân sự —

timhieulichsuquancaugiay.edu.vn – Website tuyển dụng trực tuyến số 1 Việt Nam

Nguồn: https://timhieulichsuquancaugiay.edu.vn
Danh mục: Là gì?